方政发〔2019〕24号 

圪洞镇人民政府、县直各有关单位： 

　　根据《方山县县城提升改造房屋征收与补偿方案》的需要，特制定《方山县县城提升改造房屋征收与补偿标准》，现已经县政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。 

　　方山县人民政府 

　　2019年10月13日 

　　方山县县城提升改造房屋征收与补偿标准 

　　第一条  为规范方山县县城提升改造房屋征收与补偿工作，保证房屋征收补偿结果客观公平，促进县城提升改造顺利实施，根据《方山县县城提升改造房屋征收与补偿方案》需要，特制定本办法。 

　　第二条  本办法适用于方山县县城提升改造范围内被征收房屋及附属物的评估补偿。 

　　第三条  方山县县城提升改造范围内的房屋征收评估工作委托有资质的评估公司进行评估。 

　　第四条  被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日起。《方山县人民政府关于县城提升改造的通告》公布之日起任何单位和个人凡在房屋征收范围内新建、扩建、改建的建筑物、附属物，一律不予评估。  

　　第五条  被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用年限等影响被征收房屋价值的因素。 

　　第六条  房屋征收评估价值以人民币为计价的货币单位，精确到元。  

　　第七条  评估单位应当向方山县县城提升改造领导组办公室提供整体和分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。方山县县城提升改造领导组办公室应当将房屋的初步评估结果在征收范围内公示5日。被征收人对初步评估结果无异议的，双方签订补偿协议，补偿标准以评估机构出具的评估报告为准。 

　　被征收人或者房屋征收部门对初步评估结果有异议的，由评估机构进行说明解释，解释后被征收人对初步评估结果无异议，双方签订补偿协议，由评估机构向被征收人出具房屋征收评估报告。 

　　被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。 

　　评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核，复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。 

　　被征收人对评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《方山县县城提升改造房屋征收与补偿安置方案》第四十四条、第四十五条的规定执行。 

　　房地产价格评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对申请鉴定评估报告进行审核，出具书面鉴定意见。 

　　经房地产价格评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告；评估报告存在技术问题的，出具评估报告的评估机构应当改正错误，重新出具评估报告。 

　　因房屋征收评估、复核评估、鉴定工作需要查询被征收房屋和用于产权调换房屋权属以及相关房地产交易信息的，房地产管理部门及其他相关部门应当提供便利。 

　　第八条  房屋征收评估业务完成后，评估机构应当将评估报告及相关资料立卷、归档保管。  

　　第九条  在房屋征收评估过程中，被征收人不配合、不提供相关资料的，评估机构应当在评估报告中说明有关情况。 

　　第十条  房屋征收评估的范围包括被征收房屋及其附属物。  

　　第十一条  本标准适用于县城范围内拆迁区域。 

　　第十二条  本标准由房屋征收部门负责解释。 

　　第十三条  本标准自下发之日起施行。 

　　附件： 

　　1.征地补偿标准 

　　2.建筑物拆迁补偿标准 

　　3.电力、通讯以及光缆等设施补偿标准 

　　4.厂矿企业的拆迁补偿标准 

　　5.征用林木苗木补偿标准 

　　6.药材类补偿标准 

　　7.拆迁砖混结构平房补偿作价测算方法 

　　8.拆迁砖混结构楼房补偿作价测算方法 

　　9.拆迁砖(石)木结构房屋补偿作价测算方法 

　　10.拆迁砖石窑洞补偿作价测算方法 

　　附件1: 

　　征地补偿标准 

　　永久占地补偿费标准按照晋政办发〔2018〕60文件规定执行。 

　　城镇规划区（II）                         （单位：元/亩） 

　　附件2： 

　　建筑物拆迁补偿标准 

　　（一）房屋及附属： 

　　注：1.意见不一致时，由中介机构介入，按评估价执行。 

　　2.简单装潢：门窗套（低档室内门）、墙面刮仿瓷、踢脚线、普通地砖（800以下）、厨房卫生间吊顶（PVC）、厨卫墙面贴面砖；中等装潢：门窗套（复核木门）、客厅装墙裙或者踢脚线、墙面贴普通壁纸或乳胶漆、地砖（800）或普通木地板、厨房卫生间吊顶（铝扣板）、厨卫墙面贴面砖、客厅走廊卧室简单吊顶、普通电视墙；高档装潢：门窗套（实木门）、客厅装墙裙或者高档踢脚线、墙面贴高档壁纸或硅藻泥、高档地砖（800以上）或实木地板、厨房卫生间吊顶（高档铝扣板）或其它类似吊顶、厨卫墙面贴面砖、客厅走廊卧室豪华装饰吊顶、部分墙面有固定的装饰造型、高档材质的电视墙。 

　　（二）院外建筑类： 

　　（三）禽类房舍补偿标准： 

　　注：1.以上补偿价格包含水、暖、电等一切设施在内。 

　　    2.另杂棚（指大牲畜有顶棚）柱头高≤2米，按40元/m²计算，柱头高72米，每平米增加1元，以3米为限。 

　　附件3： 

　　电力、通讯以及光缆等设施补偿标准 

　　按照2005年《吕梁市输民工程建设相关补偿实施办法》补偿标准执行： 

　　乡镇村零星电路设施：水泥电杆1000元/根；木质电杆600元/根；拉线每根200元（以上单价含占地及青苗费用）。另零星通讯线路也可参照本单价执行。对于主干电力或通讯线路及相关设施在双方共同调查后协商解决，如有异议，由中介机构介入，根据评估金额进行补偿。 

　　附件4： 

　　厂矿企业的拆迁补偿标准 

　　1.所有人能提供合法经营手续的，可由中介机构介入进行评估，按评估价金额进行赔偿。 

　　2.不能提供合法手续违规经营的,按评估价的60%予以赔偿。 

　　3.对已倒(关)闭的厂矿企业，又不能提供合法手续的，只给予设备搬迁补助，建筑物按拆迁标准执行。 

　　附件5： 

　　征用林木苗木补偿 

　　地面附着物：果树、木材树、苗圊、药材类等补偿标准 

　　1.果树类（包括苹果、梨、杏、桃、枣、核桃等经济林），全线采用： 

　　2.木材树类（含榆、杨、柳、松柏树等用材林），全线采用： 

　　3.苗圃、幼材类（包括榆、杨、柳、松、柏等），全线采用： 

　　附件6： 

　　药材类补偿标准 

　　附件7： 

　　拆迁砖混结构平房补偿作价测算方法 

　　一、规范要求 

　　结构完整、组合严密、建造细致、内外平直、体型无损、坚实牢固。挑檐按1/3、楼梯按2/5、凉台按1/2折算建筑面积。 

　　二、部位补偿价格比例：700-900元/m2 

　　基础院              96               12% 

　　圈梁(含大梁)        32               4% 

　　墙体                256              32% 

　　浇顶                228              28.5% 

　　[注]盖预制水泥板210元，未封闭严密的预制水泥板195元。 

　　门窗框             24               3% 

　　门窗               24               3%  

　　地面               36               4.5% 

　　[注]地板砖41元，水磨地面38元，铺碎石混凝土30元，铺灰渣后水泥罩面27元，砖24元 

　　抹墙              32              4% 

　　屋面              32              4% 

　　[注]铺各种砖、瓷砖、油毡、沥青浇烫36元，铺碎石混凝土30元，其他23元。 

　　外墙装饰           16           2% 

　　[注]贴面砖18元，前墙砌时火砖14元，水泥砂浆罩面9元，水泥砂浆勾缝6元。 

　　水泥(油漆)内墙裙     4          0.5% 

　　玻璃                 8          1%  

　　外墙踢脚             4          0.5% 

　　落水管               4          0.5% 

　　散水                 4          0.5% 

　　三、测算方法 

　　根据各部位补偿定价，有一项算一项依次相加，然后乘以建筑面积得出房屋整体造价。 

　　1972年前房屋按整体造价的80%计算；1973年至1988年按90%计算;1989年至1997年按95%计算；1998年至今按100%计房算。 

　　房屋高度在2.5米以内，按房屋整体造价的90%计算，2.5米(含2.5米)至3米的按95%计算；3米以上(含3米)的按100%计算。 

　　结构松散的房屋扣房屋整体造价的4%；倾斜裂缝的房屋扣房屋整体造价的10%；残损断毁的房屋扣房屋整体造价的10%陈旧失修的房屋扣房屋整体造价的20%   。 

　　四、计算公式 

　　各部位相加x房屋总面积=整体造价 

　　整体造价x年限比例x高度比例=基本造价 

　　基本造价—合理扣除=实际补偿价 

　　附件8： 

　　拆迁砖混结构楼房补偿作价测算方法 

　　一、规范要求 

　　结构完整、组合严密、建造细致、内外平直、体型无损、坚实牢固。挑檐按1/3、楼梯按2/5、凉台按1/2折算建筑面积 

　　二、部位补偿价格比例：900-1100元/m2 

　　部位             价格(元)         比例 

　　基础              132             12% 

　　圈梁(含大梁)      44              4% 

　　墙体              350             32% 

　　浇顶              314             28.5% 

　　[注]盖预制水泥板256元,未封闭严密的预制水泥板239元门窗框            33            3% 

　　门窗            33            3% 

　　地面            50            4.5% 

　　[注]地板砖50元，水磨地面46元，铺碎石混凝土36元，铺灰渣后水泥罩面33元，砖30元 

　　抹墙           44            4% 

　　屋面           44            4% 

　　[注]铺各种砖、瓷砖、油毡、沥青浇烫44元，铺碎石混凝 

　　土36元，其他28元 

　　外墙装饰           22         2% 

　　[注]贴面砖22元，前墙砌耐火砖17元，水泥砂浆罩面11元，水泥砂浆勾缝8元 

　　水泥(油漆)内墙裙      6        0.5% 

　　玻璃                  11       1% 

　　外墙踢脚              5        0.5% 

　　落水管                6        0.5% 

　　散水                  6        0.5% 

　　三、测算方法 

　　根据各部位补偿定价，有一项算一项依次相加，然后乘以建筑面积得出房屋整体造价。 

　　1972年前房屋按整体造价的80%计算；1973年至1988年按90%计算；1989年至1997年按95%计算；1998年至今按100%计算 

　　房屋高度在2.5米以内，按房屋整体造价的90%计算，2.5米(含2.5米)至3米的按95%计算；3米以上(含3米)的按100%计算。 

　　结构松散的房屋扣房屋整体造价的4%；倾斜裂缝的房屋扣房屋整体造价的10%；残损断毁的房屋扣房屋整体造价的10%；陈旧失修的房屋扣房屋整体造价的20% 

　　四、计算公式 

　　各部位相加×房屋总面积=整体造价 

　　整体造价×年限比例×高度比例=基本造价 

　　基本造价-合理扣除=实际补偿价 

　　附件9： 

　　拆迁砖(石)木结构房屋补偿作价测算方法 

　　一、规范要求 

　　结构完整、组合严密、建造细致、规格标准、体型无损、坚实牢固。 

　　二、部位补偿价格比例600-700元/m2 

　　部位         价格(元)         比例 

　　基础           98             14% 

　　墙体           154            22% 

　　内外立柱       35             5% 

　　[注]无立柱22元 

　　梁            60           8.5% 

　　檩            60           8.5%  

　　[注]无拉纤37元 

　　栓           56          8% 

　　杉板         35           5% 

　　瓦           35           5% 

　　[注]平屋顶铺水泥灰渣罩面为24元 

　　地面         38          5.4%  

　　[注]地板砖37元，水磨地面31元，铺碎石混凝土24元， 

　　铺灰渣后水泥罩面22元，砖20元 

　　抹墙(含内踢脚)       32          4.6% 

　　水泥(油漆)内墙裙     3           0.5% 

　　顶棚                10           1.5% 

　　      门窗框              35            5% 

　　门窗                38           5.5% 

　　玻璃                10           1.5% 

　　三、测算方法 

　　根据各部位补偿定价，有一项算一项，依次相加，然后乘以房屋面积得出房屋整体造价。 

　　1962年前房屋按整体造价的80%计算；1962年至1972年按90%计算；1973年至1988年按95%计算；1989年至今按100%计算 

　　房屋高度在2.5米以内，按房屋整体造价的90%计算，2.5米(含2.5米)至3米的按95%计算；3米以上的按100%计算。 

　　结构松散的房屋扣房屋整体造价的4%；倾斜裂缝的房屋扣房屋整体造价的6%；残损断毁的房屋扣房屋整体造价的10%；陈旧失修的房屋扣房屋整体造价的20% 

　　四、计算公式 

　　各部位相加×房屋总面积=整体造价 

　　整体造价x年限比例x高度比例=基本造价 

　　基本造价-合理扣除=实际补偿价 

　　附件10： 

　　拆迁砖石窑洞补偿作价测算方法 

　　一、规范要求 

　　结构完整、组合严密、建造细致、规格标准、坚实牢固、体形无损、前墙立面垂直平整，棱角分明，石块点、行、纹分布匀称，排列有序，内墙平直光净洁白。石板、混凝土挑檐，按1/3计入建筑面积 

　　二、部位补偿价格比例：680-900元/m2 

　　部位           价格(元)           比例 

　　基础             136              20% 

　　墙体             326              48% 

　　地面              48              7% 

　　[注]地板砖48元，水磨地面40元，碎石混凝土30元，砖22元。 

　　抹墙              37            5.5% 

　　水泥(油漆)内墙裙   7              1% 

　　门窗              75            11% 

　　屋面              41             6% 

　　[注]砖屋面41元，土屋面18元。 

　　玻璃           10           1.5% 

　　三、测算方法 

　　根据各部位补偿定价，有一项算一项依次相加，然后乘以总建筑面积得出房屋整体造价。 

　　窑洞不受年限限制，凡符合规范要求的一律按窑洞整体造价的100%计算。土窑内圈按窑洞整体造价的85%计算；接口土窑按窑洞整体造价的65%计算，土密内圈、接口土窑、纯土窑洞面积按每孔净宽加0.8米乘以长度计算。 

　　高度在2.5米以内，按房屋整体造价的90%计算；2.5米(含2.5米)至3米的按95%计算；3米以上(含3米)的按100%计算。  

　　结构松散的扣窑洞整体造价的10%；倾斜裂缝的扣窑洞整体造价的10%；残损断毁的扣窑洞整体造价的10%；陈旧失修的扣窑洞整体造价的10% 

　　四、计算公式 

　　各部位相加x窑洞总面积=整体造价 

　　整体造价x密洞类型比例x高度比例=基本造价 

　　基本造价一合理扣除=实际补偿价